Etterspørselen etter boliger har gått gjennom taket

Rapporten peker ut innbyggervekst og lavere boligrente som de viktigste årsakene til økningen.

En høy etterspørsel fra utenlandske boligkjøpere spiller også inn, slås det fast.

Rapporten er en analyse av Kanariøyenes boligmarked i årets tre første kvartal, og kommer fra Tecnocasa-gruppen.

Selgers marked

Fra årsskiftet til og med september ble 10 265 kjøpsforespørsler registrert på øygruppen, opp fra 7126 året før, men tilbudet er lavere.

I analysen slås det fast at det er selgers marked, og dårlig grunnlag for pruting på prisen.

Mindre prutningsmonn

Likevel er det ikke som i Norge, der boliger ofte blir solgt til over utropspris når boligmarkedet er brennhett.

I år har de annonserte prisene for boliger på Kanariøyene blitt prutet ned med 5,6 prosent i gjennomsnitt, ifølge rapporten.

Året før ble de prutet ned med 7,1 prosent, og i 2021 med 12 prosent.

Prisen er dessuten i år satt for høyt av boligeierne for 15,7 prosent av salgsobjektene, slås det fast.

Fem prosent dyrere

Rapporten sier at boligprisene har steget med 5 prosent i år.

På Gran Canaria er det 1457 euro per kvadratmeter i gjennomsnitt, og på Tenerife er det 1861, blir det hevdet.

Disse kvadratmeterprisene avviker fra prisene som er rapportert den siste tiden fra andre kilder, slik som statistiske institutt, notarenes generaldirektorat og salgsportaler for eiendom.

Stor befolkningsvekst

Ved utgangen av 2024 manglet det rundt 44 000 boliger på Kanariøyene, ifølge en rapport fra en forening for eiendomskonsulenter i Spania (ACI).

Analysen fra Tecnocasa slår på sin side fast at innbyggerantallet vil stige med rundt 139 000 de neste fem årene.

Det vil si at det blir behov for ytterligere 74 824 boliger i tillegg til de 44 000 som manglet ved årsskiftet.

Hvis ikke boligbyggingen trappes kraftig opp fra dagens nivå, er det derfor lite sannsynlig at det oppnås balanse mellom antallet innbyggere og antallet boliger, ser det ut som.

Åtte av ti boliger som har blitt solgt på Gran Canaria, og over halvparten på Tenerife, har i år blitt solgt til priser mellom 75 000 og 150 000 euro, fremgår det av rapporten.

Disse er på salgstoppen

De mest solgte boligene er leiligheter på over 100 kvadratmeter med tre soverom.

På Gran Canaria har det blitt solgt flest boliger som er 40-60 år gamle, mens det på Tenerife er flest med en alder på 20-30 år.

Kjøper sitt første hjem

Den mest typiske kjøperen er en spansk person som kjøper sitt første hjem for å bo der selv.

Rapporten viser også at turistkommuner har flest boliger ute på eiendomsmarkedet i forhold til det totale antallet som finnes i kommunen.

San Bartolomé de Tirajana kommune sør på Gran Canaria, hvor Kanariøyenes største turistområde ligger, er helt på topp.

Nummer to er Adeje sør på Tenerife, og nummer tre er La Oliva på Fuerteventura.

Bli privatsponsor du også! Canariajournalen har valgt å ha alt innhold utenfor betalingsmurer, og finansierer driften med annonser og privatsponsorer, uten abonnement eller pressestøtte. Det koster å drive kvalitetsjournalistikk, og du kan hjelpe oss til å bli enda bedre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valgfri slant med penger: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. På forhånd takk for din støtte!