God boligtilvekst på Kanariøyene
Boligmassen som blir brukt som fastboliger på Kanariøyene har økt med rundt 14 000 per år.
Det viser en fersk rapport fra bolig- og tomteobservatoriet i Spania.
Dette skjer i en tid med boligkrise på grunn av stor boligmangel og svært høy prisvekst for boliger og husleie på øygruppen, og det ligger an til at det vil bygges enda flere i år.
Bare 3000 per år tidligere
Fra 2020 til 2021 var økningen på litt over 10 000.
Før det igjen, fra 2013 til 2019, økte boligmassen bare med rundt 3000 per år.
Nærmer seg 900 000
Ved utgangen av 2024 lå antallet fastboliger på Kanariøyene på anslagsvis over 870 000.
Det er cirka 75 000 flere enn elleve år tidligere.
I 2024 ble nesten 2300 nye boliger ferdigstilt på øygruppen, og over 4000 ble påbegynt, viser tall fra Kanariøyenes statistiske institutt.
Mange boliger har også blitt renovert og kommet ut på markedet igjen, og en del eiendommer har blitt gjort om til boliger.
En reduksjon i antallet fritidsboliger kan også tyde på at de nå blir brukt som fast bosted i stedet.
Problematisk vekst av turistboliger
Det var nesten 2,23 millioner registrerte fastboende på Kanariøyene ved utgangen av 2024, viser tall fra Kanariøyenes statistiske institutt.
Nesten hver fjerde er født i andre land enn Spania.
Befolkningsveksten har vært større enn boligtilveksten de siste ti årene.
I fjor økte befolkningstallet med 26 814 innbyggere.
Antallet ferieboliger som leies ut til turister har økt med cirka 40 000 siden 2019 til cirka 71 000 i andre uke av juli i år, viser tall fra Kanariøyenes regionale register for ferieboliger for utleie.
Mange av dem har blitt gjort til ferieboliger på bekostning av fastboliger, men det er også mange flere fritidsboliger totalt enn de som blir leid ut til turister. Det totale antallet har falt, trolig fordi de nå blir brukt som fastboliger. Les mer om dette lenger nede i artikkelen.
De siste anslagene fra Kanariøyenes regjering sier at det i dag mangler cirka 40 000 boliger for innbyggere på Kanariøyene.
Kanariøyenes regjering innrømmet senest denne uken at det store antallet ferieboliger er et problem.
Mange boliger selges til utlendinger
Et annet problem som mange mener forsterker boligkrisen er at utlendinger kjøper mange boliger på Kanariøyene.
27,23 prosent av boligene som ble solgt på øygruppen i fjor ble kjøpt av utlendinger, den tredje høyeste andelen av regionene i Spania etter Balearene og Valencia.
I Spania samlet sett ble 14,1 prosent av boligene som ble solgt kjøpt av utlendinger i fjor, viser rapporten fra observatoriet.
Mange av disse boligene blir ikke brukt som fastboliger, men som fritidsboliger.
Under 240 000 fritidsboliger
I rapporten er det anslåtte at det fantes 238 313 fritidsboliger på Kanariøyene ved utgangen av 2023. Tall for 2024 mangler.
Det er faktisk en nedgang på 11 613 fra 2022, og 19 258 færre enn ti år tidligere.
Fra 2015 til 2021 lå det på over 260 000. Toppen ble nådd i 2020 med 268 385, over 30 000 flere enn i 2023.
Statistikken viser også at det finnes mange flere fritidsboliger totalt enn antallet som er registrert for utleie. Mange eiere bruker bare fritidsboligene selv, og leier dem ikke ut.
Mange selveiere
63,7 prosent av husholdningene på Kanariøyene bor i selveide boliger, ifølge rapporten fra observatoriet.
De som har boliglån, betalte i gjennomsnitt 635 euro i måneden på dette i fjor, 18 euro mer enn året før.
Det nasjonale gjennomsnittet var 738 euro, 32 euro mer enn i 2023.
Boliglånene på øyene lå i gjennomsnitt på 1411 euro per kvadratmeter, og boligprisen var 1891 euro per kvadratmeter i gjennomsnitt.
19,7 prosent av de kanariske innbyggerne leier til markedspris.
7,3 prosent har subsidiert husleie.
Den gjennomsnittlige leien lå på 508 euro per måned og 7,3 euro per kvadratmeter i måneden.
9,3 prosent bor gratis.
Boligveksten i Spania
I Spania totalt økte boligmassen som bukes til fastboliger med 289 160 boliger (1,5 prosent) til 19 165 829 enheter fra 2022 til 2023.
Antallet ferdigstilte, nye boliger i Spania i 2024 var det høyeste på 12 år, og påbegynte boliger det høyeste på 14 år.
Antallet fritidsboliger i Spania i 2023 er anslått til over 7,7 millioner, nesten 200 000 færre enn året før.
I 2020 og 2021 var det over 8 millioner.
Antallet nye fastboliger som ble ferdigstilt i landet i 2024 er anslått til 100 998, 13,4 prosent opp fra 2023, og antallet påbegynte er anslått til 136 187, en økning på 23,4 prosent.
Antallet ferdigstilte, subsidierte boliger som vanskeligstilte innbyggere kan leie til en rimelig pris var 14 371, en økning på 62,4 prosent fra 2023.
23,967 sosialboliger ble påbegynt i 2024, 94,4 prosent flere enn i 2023.
Glohett boligmarked
715 429 boliger skiftet eier i Spania i fjor, det nest høyeste antallet de siste 17 årene.
Veksten fra året før var på 12 prosent.
Rapporten har også tall fra statens registersystem for referansepriser for husleie (SERPAVI) fra boligdepartementet.
Det viser at den gjennomsnittlige husleien har steget med 5,2 prosent siden landets nye boliglov med pristak for veksten i husleie ble innført.
Den sier også at det ble brukt 32 941,5 millioner euro på renovering av boliger i fjor, 11 prosent mer enn året før.
Bli privatsponsor du også! Canariajournalen har valgt å ha alt innhold utenfor betalingsmurer, og finansierer driften med annonser og privatsponsorer, uten abonnement eller pressestøtte. Det koster å drive kvalitetsjournalistikk, og du kan hjelpe oss til å bli enda bedre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valgfri slant med penger: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. På forhånd takk for din støtte!
